Anies Izinkan Rumah Dibangun hingga 4 Lantai, Pengamat Ingatkan Potensi Timbulnya Persoalan Baru

JAKARTA, KOMPAS.com - Gubernur DKI Jakarta Anies Baswedan saat ini mulai mengizinkan warga membangun kediaman hingga empat lantai di Ibu Kota.

Perizinan itu tercantum dalam Peraturan Gubernur (Pergub) Nomor 31 Tahun 2022 tentang Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Wilayah Perencanaan DKI Jakarta.

Kendati demikian, Pengamat Tata Kota Universitas Trisakti Nirwono Yoga mengatakan perizinan tersebut harus dikaji lebih lanjut karena membutuhkan persyaratan ketat.

Baca juga: Sosialisasi Pergub RDTR Anies, Kini Warga Jakarta Boleh Bangun Rumah 4 Lantai...

"Penerapannya harus secara hati-hati, karena luas lahannya sempit atau terbatas, berada di permukiman padat, tentu justru akan menambah persoalan baru," ujar Nirwono kepada Kompas.com, Kamis (22/9/2022).

Sebelum adanya Pergub No. 31/2022 tentang RDTR itu, warga Jakarta sebelumnya hanya diizinkan membangun rumah maksimal dua lantai.

Kini, warga diizinkan untuk membangun bangunan hingga empat lantai jika diperuntukkan sebagai tempat tinggal dengan sejumlah alasan, salah satunya untuk optimalisasi lahan di Ibu Kota.

Kebijakan itu juga diharapkan menjadi dorongan agar sebuah bangunan bisa dihuni oleh beberapa keluarga.

Alasan ini pun berangkat dari kebiasaan sekeluarga yang akhirnya menjual kediamannya saat tak ada lagi anggota keluarga tinggal di kediaman itu.

Kendati demikian, Nirwono berpandangan peningkatan bangunan sangat tergantung atau seiring dengan peningkatan pendapatan dan perekonomian sebuah keluarga.

Baca juga: Pergub RDTR Anies, Pulau G Reklamasi Diarahkan untuk Permukiman

Masalah akan timbul apabila ada keluarga lain dan tetangga memiliki tingkat pendapatan yang timpang.

"Bisa dibayangkan jika perekonomiannya tidak setara atau tidak sama, maka akan muncul ketinggian bangunan rumah yang berbeda-beda," ujar Nirwono.

Bagi keluarga yang memiliki tingkat perekonomian terbatas hanya akan tinggal di bangunan dengan satu lantai. Sementara, bagi yang tingkat perekonomiannya meningkat, ketinggian lantai rumahnya juga akan bertambah.

Persoalannya, kata Nirwono, tetanggga sebelah dan warga sekitar akan mengundang ketidaknyamanan tetangga yanghanya memiliki lantai lebih rendah.

Nirwono berpandangan hal itu akan menimbulkan gesekan dengan tetangga pada waktu tertentu. Dengan demikian, kata dia, hal tersebut harus diantisipasi sejak awal.

Baca juga: Anies: Pergub RDTR Mengakomodasi Rencana Jakarta Jadi Pusat Perekonomian

"Akan ideal jika warga di permukiman padat tersebut memiliki peningkatan perekonomian yang sama sehingga sama-sama dapat meningkatkan lantai bangunan secara bertahap seiring peningkatan jumlah keluarga dan pendapatan keluarga," tutur Nirwono.